Tarif d'un syndic : Hérault (34) en 2026
Dans le département Hérault, les honoraires de base d'un syndic professionnel s'établissent à 170 € TTC par lot et par an (médiane), la moitié des devis se situant entre 155 € et 200 € par lot et par an. Ces chiffres sont calculés sur 2 943 devis transmis par 26 syndics entre octobre 2023 et septembre 2026 pour de vraies copropriétés du département : pas de tarifs déclaratifs. C'est 15 % en dessous de la médiane nationale (200 € par lot et par an).
Le classement des villes par prix : Hérault
Honoraires médians par lot et par an dans les 31 communes du département disposant d'un échantillon suffisant, de la moins chère à la plus chère.
| # | Commune | Prix médian par lot | Forfait annuel médian | Devis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Grabels 34790 | 155 €/lot/an | 6 243 € | 12 |
| 2 | Prades Le Lez 34730 | 155 €/lot/an | 4 160 € | 15 |
| 3 | Montpellier 34070 | 156 €/lot/an | 7 212 € | 76 |
| 4 | Marsillargues 34590 | 157 €/lot/an | 1 340 € | 12 |
| 5 | Juvignac 34990 | 160 €/lot/an | 4 144 € | 31 |
| 6 | Le Cres 34920 | 162 €/lot/an | 6 416 € | 22 |
| 7 | Montpellier 34080 | 164 €/lot/an | 9 576 € | 32 |
| 8 | La Grande Motte 34280 | 165 €/lot/an | 18 004 € | 54 |
| 9 | Castelnau Le Lez 34170 | 165 €/lot/an | 13 950 € | 55 |
| 10 | Lunel 34400 | 165 €/lot/an | 2 765 € | 36 |
| 11 | Lattes 34970 | 165 €/lot/an | 10 416 € | 65 |
| 12 | Montpellier 34000 | 168 €/lot/an | 6 048 € | 1 078 |
| 13 | Vias 34450 | 168 €/lot/an | 2 790 € | 19 |
| 14 | St Gely Du Fesc 34980 | 168 €/lot/an | 3 024 € | 15 |
| 15 | St Jean De Vedas 34430 | 168 €/lot/an | 9 848 € | 26 |
| 16 | Carnon Plage 34130 | 169 €/lot/an | 3 000 € | 22 |
| 17 | St Aunes 34130 | 169 €/lot/an | 1 780 € | 17 |
| 18 | Montpellier 34090 | 170 €/lot/an | 3 800 € | 88 |
| 19 | Castries 34160 | 175 €/lot/an | 3 000 € | 11 |
| 20 | Palavas Les Flots 34250 | 177 €/lot/an | 3 000 € | 78 |
| 21 | Agde 34300 | 180 €/lot/an | 8 000 € | 276 |
| 22 | Sete 34200 | 181 €/lot/an | 2 175 € | 248 |
| 23 | Balaruc Les Bains 34540 | 185 €/lot/an | 9 408 € | 21 |
| 24 | Marseillan 34340 | 188 €/lot/an | 3 204 € | 66 |
| 25 | Valras Plage 34350 | 193 €/lot/an | 2 160 € | 33 |
| 26 | Beziers 34500 | 200 €/lot/an | 1 850 € | 287 |
| 27 | Vic La Gardiole 34110 | 200 €/lot/an | 33 200 € | 11 |
| 28 | La Peyrade 34110 | 208 €/lot/an | 2 160 € | 26 |
| 29 | Clermont L Herault 34800 | 241 €/lot/an | 1 375 € | 20 |
| 30 | Pezenas 34120 | 245 €/lot/an | 1 850 € | 44 |
| 31 | Paulhan 34230 | 245 €/lot/an | 980 € | 12 |
Estimez le tarif pour votre copropriété
Indiquez le nombre de lots principaux (logements, commerces, bureaux) : l'estimation s'appuie uniquement sur les devis réels du département correspondant à cette taille de copropriété.
Calculez les honoraires réels pour votre copropriété : gratuit et sans engagement
Gratuit et sans engagement : comparez les syndics du département sur votre copropriété réelle.
Tarifs par taille de copropriété : Hérault
Honoraires de base annuels TTC constatés selon le nombre de lots principaux. Le prix au lot diminue avec la taille de la copropriété.
| Taille de la copropriété | Forfait annuel médian | Fourchette (P25–P75) | Prix médian par lot | Devis |
|---|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 1 500 € | 980 € – 2 160 € | 245 €/lot/an | 951 |
| 11 à 20 lots | 2 500 € | 2 000 € – 3 132 € | 168 €/lot/an | 410 |
| 21 à 50 lots | 5 890 € | 4 752 € – 7 276 € | 168 €/lot/an | 657 |
| 51 à 100 lots | 12 000 € | 10 152 € – 14 547 € | 167 €/lot/an | 443 |
| 101 à 200 lots | 21 440 € | 18 434 € – 24 768 € | 156 €/lot/an | 339 |
| Plus de 200 lots | 44 352 € | 35 996 € – 59 448 € | 150 €/lot/an | 143 |
Petites copropriétés : un forfait minimum s'applique
Pour les copropriétés de 2 à 10 lots, les syndics pratiquent un forfait minimum de gestion : comptez 1 500 € TTC par an en médiane (fourchette 980 à 2 160 €, sur 951 devis réels), quel que soit le nombre exact de lots. En dessous d'environ 9 lots, le prix au lot n'est donc pas représentatif du budget réel.
Voir le détail pour les petites copropriétés →Évolution des tarifs de syndic : Hérault
Prix médian par lot et par an constaté chaque année sur les devis collectés dans le département.
| Année | Prix médian par lot | Devis analysés |
|---|---|---|
| 2017 | 156 €/lot/an | 79 |
| 2018 | 168 €/lot/an | 82 |
| 2019 | 119 €/lot/an | 162 |
| 2020 | 127 €/lot/an | 340 |
| 2021 | 132 €/lot/an | 685 |
| 2022 | 136 €/lot/an | 2 212 |
| 2023 | 158 €/lot/an | 393 |
| 2024 | 164 €/lot/an | 554 |
| 2025 | 182 €/lot/an | 936 |
| 2026 | 170 €/lot/an | 1 321 |
Questions fréquentes
Quel est le tarif moyen d'un syndic de copropriété dans le département Hérault en 2026 ?
Sur la base de 2 943 devis réels collectés entre octobre 2023 et septembre 2026, les honoraires de base médians d'un syndic professionnel dans le département Hérault s'élèvent à 170 € TTC par lot et par an. La moitié des devis se situe entre 155 € et 200 € par lot et par an.
Quelles sont les villes les moins chères et les plus chères du département Hérault pour un syndic ?
Parmi les 31 communes du département Hérault disposant d'un échantillon suffisant, Grabels affiche les honoraires médians les plus bas (155 € TTC par lot et par an) et Paulhan les plus élevés (245 € TTC par lot et par an).
Que comprennent ces honoraires de syndic ?
Les montants affichés correspondent au forfait de base annuel TTC proposé par les syndics : gestion courante, tenue de l'assemblée générale annuelle, comptabilité et administration de la copropriété. Les prestations particulières (travaux, contentieux, mutations) sont facturées en supplément selon le contrat.
D'où viennent ces données de tarifs ?
Ces statistiques sont calculées à partir des devis réellement transmis par les syndics professionnels aux copropriétés qui utilisent SyndiCompare pour mettre leur syndic en concurrence. Il s'agit de prix proposés sur de vraies copropriétés (adresse, nombre de lots et équipements connus), et non de tarifs déclaratifs. Les valeurs affichées sont des médianes, moins sensibles aux valeurs extrêmes que des moyennes.
Comment payer son syndic moins cher dans le département Hérault ?
Le levier le plus efficace est la mise en concurrence : sur les devis analysés, l'écart entre le quart le moins cher et le quart le plus cher dépasse souvent 30 % pour une même copropriété. Comparer plusieurs contrats avant l'assemblée générale permet de négocier le forfait de base et les prestations annexes.
Méthodologie et source des données
Les statistiques de cette page sont calculées par SyndiCompare à partir des 2 943 devis d'honoraires transmis par 26 syndics professionnels entre octobre 2023 et septembre 2026 pour des copropriétés situées dans le département Hérault.
Chaque devis correspond au forfait de base annuel TTC proposé pour une copropriété réelle, dont le nombre de lots et les caractéristiques sont connus. Les prix au lot invraisemblables sont exclus, une commune n'apparaît dans le classement qu'à partir de 10 devis et une tranche de taille qu'à partir de 5 devis. Nous publions des médianes et quartiles, plus robustes que des moyennes.
Dernière mise à jour : 1 octobre 2026. Données © SyndiCompare : reproduction autorisée avec lien vers cette page.
Tarifs de syndic dans les départements voisins (Occitanie)
Voir aussi : tous les tarifs de syndic par ville ou la liste des syndics du département Hérault.