Tarif d'un syndic pour une petite copropriété
En 2026, pour une copropriété de 2 à 10 lots, les honoraires de base s'établissent à 1 490 € TTC par an en médiane, soit 245 € par lot. Ces prix sont calculés sur 43 456 devis réels établis pour de vraies petites copropriétés françaises : ce ne sont ni des barèmes théoriques ni des tarifs déclaratifs.
Pourquoi le prix par lot est plus élevé en petite copropriété
À 245 € par lot et par an, une petite copropriété paie environ 23 % de plus par lot que la médiane toutes tailles confondues (200 €). La raison est structurelle : une assemblée générale, une comptabilité, des appels de charges et un gestionnaire mobilisent presque le même temps pour 6 lots que pour 30. Ces coûts fixes se répartissent sur moins de copropriétaires. C'est aussi pour cela que l'écart entre deux devis, rapporté au budget de chacun, pèse plus lourd en petite copropriété : la mise en concurrence y est proportionnellement encore plus rentable.
Le prix d'un syndic pour une petite copropriété, ville par ville
Honoraires médians constatés pour les copropriétés de 2 à 10 lots dans les villes les plus documentées :
| Ville | Prix médian annuel | Par lot et par an | Devis |
|---|---|---|---|
| Bordeaux | 1 800 € | 285 € | 1132 |
| Montreuil | 3 000 € | 400 € | 652 |
| Nantes | 1 800 € | 245 € | 651 |
| Toulouse | 1 350 € | 196 € | 545 |
| Lille | 1 248 € | 245 € | 452 |
| Boulogne Billancourt | 3 000 € | 360 € | 359 |
| Rouen | 1 240 € | 180 € | 343 |
| St Maur Des Fosses | 3 000 € | 380 € | 304 |
| Paris 14 | 3 000 € | 400 € | 290 |
| Marseille 06 | 1 120 € | 196 € | 286 |
| Marseille 01 | 1 190 € | 192 € | 282 |
| Paris 17 | 3 600 € | 428 € | 281 |
| Asnieres Sur Seine | 3 450 € | 470 € | 266 |
| Rennes | 2 000 € | 285 € | 266 |
| Marseille 04 | 1 203 € | 196 € | 262 |
| Paris 20 | 3 000 € | 384 € | 261 |
| Toulon | 1 170 € | 216 € | 254 |
| Orleans | 1 800 € | 245 € | 253 |
| Paris 18 | 3 060 € | 380 € | 250 |
| Paris 15 | 3 450 € | 390 € | 249 |
Votre ville n'est pas listée ? Consultez l'ensemble des tarifs par ville.
Quel syndic pour une petite copropriété ?
Syndic professionnel
La solution la plus répandue. En petite copropriété, privilégiez un forfait tout compris (AG, visites, extranet inclus) : les prestations facturées en plus pèsent proportionnellement plus lourd sur un petit budget.
Syndic en ligne
Des honoraires souvent inférieurs en contrepartie d'une gestion dématérialisée, adaptée aux immeubles simples sans personnel ni gros contentieux. Le conseil syndical doit être prêt à s'impliquer davantage.
Syndic bénévole ou coopératif
Un copropriétaire assure la gestion : coût minimal, mais responsabilité et charge de travail réelles (comptabilité, immatriculation, AG). Réaliste surtout en dessous de 10 lots quand l'immeuble ne pose pas de difficulté.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un syndic pour une petite copropriété ?
Pour une copropriété de 2 à 10 lots, le prix médian constaté est de 1 490 € TTC par an, soit 245 € par lot, sur la base de 43 456 devis réels analysés par SyndiCompare en 2026. La moitié des devis se situent entre 980 € et 2 700 € par an.
Pourquoi un syndic coûte-t-il plus cher par lot dans une petite copropriété ?
Les coûts fixes de gestion (assemblée générale, comptabilité, appels de charges) sont proches quels que soient le nombre de lots : répartis sur moins de copropriétaires, ils donnent un prix par lot plus élevé. Le prix médian par lot en petite copropriété est de 245 € contre 200 € toutes tailles confondues.
Un syndic professionnel est-il obligatoire pour une petite copropriété ?
Non. Toute copropriété doit avoir un syndic, mais il peut être professionnel, bénévole (un copropriétaire) ou coopératif (le conseil syndical). Le syndic bénévole est surtout réaliste dans les petits immeubles sans personnel ni contentieux ; la gestion professionnelle reste la solution la plus répandue.
Voir aussi : obtenir des devis de syndic et les tarifs de syndic par ville.