Devis syndic : comparez de vraies propositions, pas des promesses
En 2 minutes, recevez plusieurs devis de syndics calculés sur les caractéristiques réelles de votre copropriété : nombre de lots, ascenseur, chauffage collectif, gardien. Chaque devis est établi sur la grille tarifaire réelle du cabinet, pas sur un barème indicatif.
Comment obtenir vos devis en 3 étapes
Identifiez votre copropriété
Recherchez votre immeuble par adresse : ses lots et équipements connus au registre national pré-remplissent le dossier.
Précisez vos équipements
Ascenseur, chauffage collectif, gardien, espaces verts : chaque élément est pris en compte dans le calcul des honoraires.
Recevez vos devis
Les syndics actifs sur votre secteur répondent sur une base identique : vous comparez des devis établis au même périmètre.
Combien coûte un syndic en 2026 ?
Sur 188 302 devis réels établis pour de vraies copropriétés françaises, le tarif médian s'établit à 200 € TTC par lot et par an, la moitié des copropriétés payant entre 165 € et 240 €. Le prix par lot varie fortement avec la taille de l'immeuble :
| Taille de copropriété | Tarif médian annuel | Soit par lot et par an | Devis analysés |
|---|---|---|---|
| 2 à 10 lots | 1 490 € | 245 € | 42 930 |
| 11 à 20 lots | 3 200 € | 200 € | 35 804 |
| 21 à 50 lots | 6 438 € | 200 € | 60 920 |
| 51 à 100 lots | 12 701 € | 192 € | 29 951 |
Le détail ville par ville est disponible sur la page des tarifs de syndic par ville.
Bien lire un devis de syndic
Un devis de syndic n'est pas une plaquette commerciale : c'est un projet de contrat, établi sur le modèle du contrat type obligatoire depuis le décret du 26 mars 2015 (loi ALUR). Bien lu, il dit tout : ce que vous paierez vraiment, ce qui est inclus, ce qui sera facturé en plus. Mal lu, il réserve la mauvaise surprise classique : un forfait d'appel séduisant, puis une facture annuelle supérieure à celle du concurrent « plus cher ».
Que couvre exactement le forfait ?
Le forfait annuel rémunère la gestion courante : assemblée générale annuelle, comptabilité, appels de charges, suivi des contrats et du personnel. Quatre lignes méritent un examen systématique :
- • la durée du mandat (trois ans maximum ; un an facilite la sortie en cas de déception) ;
- • le nombre de visites d'immeuble incluses, avec ou sans compte rendu écrit ;
- • la durée d'assemblée générale comprise et les horaires de référence : une AG en soirée qui dépasse bascule vite en facturation supplémentaire ;
- • l'accès à l'extranet, parfois présenté comme une option payante alors qu'il relève de la gestion courante.
Les cinq postes qui font vraiment l'écart
À forfait équivalent, le coût réel de deux contrats peut diverger de plusieurs centaines d'euros par an :
- • Honoraires sur travaux votés : le taux (souvent 1 à 4 %) doit être voté en AG avec chaque décision de travaux. Sur un ravalement de 100 000 €, l'écart entre 2 % et 4 % représente 2 000 € ;
- • Assemblées supplémentaires : prix d'une AG extraordinaire et de l'heure au-delà du forfait ;
- • État daté (vente d'un lot) : plafonné par décret et payé par le vendeur, mais les tarifs varient jusqu'au plafond ;
- • Frais de recouvrement : mises en demeure et relances, imputables au seul copropriétaire débiteur ;
- • Frais annexes : affranchissements, photocopies, déplacements — de vraies lignes de facture chez certains cabinets.
La règle d'or : comparer à périmètre égal
Un devis n'a de valeur que s'il est établi sur les caractéristiques exactes de votre immeuble : lots principaux (et non lots totaux, caves et parkings compris), équipements, budget courant. Méfiez-vous du devis calculé sur un immeuble « simplifié » : le tarif attractif sera réajusté à la hausse au premier avenant. Un syndic sérieux pose des questions précises avant de chiffrer. C'est exactement ce que fait le comparateur : tous les syndics répondent sur le même dossier, construit à partir des données réelles de votre copropriété.
Devis en main : les bonnes questions avant de trancher
- • Combien de copropriétés gère votre futur gestionnaire, et qui le remplace en cas d'absence ?
- • Quel est le délai de réponse contractuel aux demandes du conseil syndical ?
- • Pouvez-vous fournir les coordonnées de conseils syndicaux clients dans le secteur ?
Et pour le calendrier : les projets de contrat doivent figurer dans la convocation d'assemblée générale, envoyée au moins 21 jours avant le vote. Le guide complet du changement de syndic détaille chaque étape.
Questions fréquentes sur les devis de syndic
Un devis de syndic est-il gratuit ?
Oui. La mise en concurrence des syndics est gratuite et sans engagement : les devis obtenus via le comparateur sont calculés instantanément sur les grilles tarifaires réelles des cabinets, sans aucun frais pour la copropriété.
Combien de devis de syndic faut-il comparer ?
Trois devis constituent un bon minimum pour situer le marché. L'essentiel est qu'ils soient établis sur le même périmètre : mêmes lots, mêmes équipements, même budget. Le comparateur transmet un dossier identique à tous les syndics couvrant votre secteur.
Que doit contenir un devis de syndic ?
Un devis de syndic suit le contrat type obligatoire (décret du 26 mars 2015) : durée du mandat, contenu du forfait de gestion courante, liste limitative des prestations particulières facturables en plus, et taux des honoraires sur travaux. Deux devis se comparent donc poste par poste.
Quel est le prix moyen d'un syndic de copropriété ?
Sur 188 302 devis réels analysés par SyndiCompare, le tarif médian s'établit à 200 € TTC par lot et par an, la moitié des copropriétés payant entre 165 € et 240 €. Le prix par lot est plus élevé dans les petites copropriétés.
Vos devis vous attendent
Les syndics actifs sur votre secteur, des devis calculés sur votre immeuble réel, une comparaison poste par poste. Gratuit et sans engagement.
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